Aby to zmieni膰, konieczne b臋dzie za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej. Kolejny artyku艂 Jak kupi膰 mieszkanie za got贸wk臋? Wiele os贸b zainteresowanych nabyciem w艂asnego wymarzonego lokum zastanawia si臋, jak kupi膰 mieszkanie za got贸wk臋. Mo偶liwo艣膰 braku kredytu, omini臋cia wielu formalno艣ci czy zysk z wynajmu to marzenie wielu os贸b.
Czy da si臋 kupi膰 mieszkanie bez ksi臋gi wieczystej? Odpowied藕 brzmi: tak, mo偶na kupi膰 mieszkanie bez ksi臋gi wieczystej. Prawo tego nie zabrania. Nale偶y jednak pami臋ta膰, 偶e brak ksi臋gi wi膮偶e si臋 z pewnym ryzykiem. Dlatego warto dowiedzie膰 si臋 wi臋cej na temat ksi膮g wieczystych i ich roli przy kupnie mieszkania.
Dla ustanowienia hipoteki niezb臋dny jednak jest wpis do ksi臋gi wieczystej. Jak wynika z za艂膮czonego postanowienia s膮du oraz opisu stanu faktycznego, w obliczu prawa przedmiotowa sp贸艂dzielnia wcale nie jest u偶ytkownikiem wieczystym tego gruntu.
Sp贸艂dzielnia mieszkaniowa, jako w艂a艣ciciel gruntu, na kt贸rym wybudowa艂a mieszkania mo偶e dla tej nieruchomo艣ci za艂o偶y膰 ksi臋g臋 wieczyst膮 pod warunkiem, 偶e jest w艂a艣cicielem gruntu lub u偶ytkownikiem wieczystym gruntu, na kt贸rym wybudowa艂a budynek.
Ot贸偶, zawsze warto mie膰 jak najszersze prawo w艂asno艣ci, nawet je艣li jest to organiczne prawo rzeczowe. Bez tego prawa nie mo偶na swobodnie dysponowa膰 mieszkaniem. Lokator jest tak jakby najemc膮, a nie w艂a艣cicielem. Je艣li chce cokolwiek zmieni膰, czy ingerowa膰 w mieszkanie, to musi ka偶dorazowo prosi膰 sp贸艂dzielni臋 o zgod臋.
Na pytanie, czy mieszkanie sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe musi mie膰 ksi臋g臋 wieczyst膮, trzeba odpowiedzie膰 przecz膮co. Niemniej jej brak wyd艂u偶a ca艂膮 transakcj臋 zbycia nieruchomo艣ci, poniewa偶 trzeba b臋dzie za艂o偶y膰 ksi臋g臋 wieczyst膮 dla lokalu i uzyska膰 w艂asno艣膰 gruntu.
Jedn膮 z wielu zalet w艂asno艣ciowego prawa do lokalu w por贸wnaniu z prawem lokatorskim jest mo偶liwo艣膰 za艂o偶enia dla niego ksi臋gi wieczystej. Nie jest to trudne a znacznie u艂atwia obr贸t lokalem i przyspiesza procedury zwi膮zane z wzi臋ciem kredytu zabezpieczonego hipotek膮 na w艂asno艣ciowym prawie do lokalu.
Jak za艂o偶y膰 ksi臋g臋 wieczyst膮 na mieszkanie sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe? Nie wszystkie lokale, dla kt贸rych uregulowany jest stan prawny gruntu posiada ksi臋g臋 wieczyst膮. Nie jest ona wymagana i nie jest nadawana automatycznie, a w艂a艣ciciel prawa do lokalu powinien sam wyst膮pi膰 do s膮du, aby tak膮 ksi臋g臋 ustanowi膰.
Aby to zrobi膰, musimy w podleg艂ym S膮dzie Rejonowym z艂o偶y膰 tzw. wniosek KW-ZAL. Przed za艂o偶eniem jej, musimy uzyska膰 Ksi臋g臋 Wieczyst膮 w艂asno艣ci gruntu (grunt ten mo偶e nale偶e膰 do nas lub by膰 w u偶ytkowaniu wieczystym sp贸艂dzielni). Wtedy gromadzimy nast臋puj膮ce dokumenty: Wypis z rejestru grunt贸w i budynku oraz wyrys mapy ewidencyjnej
KIzb. er948let9c.pages.dev/83er948let9c.pages.dev/72er948let9c.pages.dev/7er948let9c.pages.dev/83er948let9c.pages.dev/33er948let9c.pages.dev/18er948let9c.pages.dev/5er948let9c.pages.dev/54
mieszkanie sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe jak za艂o偶y膰 ksi臋g臋 wieczyst膮
